Ни школы, ни магазинов: когда застройка жилых районов станет комплексной?
Не только жилые многоэтажки, но и дороги, школы, детские сады, больницы и всё, что необходимо для комфортной жизни. Уже больше года действует закон, обязывающий власти и застройщиков учитывать потребности населения в социальной инфраструктуре при планировании комплексного развития территорий. Принят он был не случайно. Ведь ситуация, когда жилой дом стоит практически в чистом поле – не редкость.
В этой многоэтажке на улице Зубковой пенсионерка Надежда Коцюренко живет много лет. Говорит, когда была молодой, не замечала, что магазины от дома далеко. До поликлиники добираться долго. Теперь же, когда возраст взял свое, женщина с трудом преодолевает расстояния, чтобы купить продукты. До ближайшего торгового центра – полчаса пешком.
В данный момент у меня проблема с суставами. Мне делают доставку. Кто болеет или пожилые, нам привозят продукты. Но ведь мы живые люди и хочется общения. Хочется ходить. Мне кажется, хотя не знаю по архитектурным данным, наша площадь позволяет построить сетевой магазин.
Это классический пример точеной застройки. Дом, как говорится, в чистом поле, лишь по началу радует новоселов. Отсутствие инфраструктуры сводит на нет все плюсы. Транспортная недоступность, отсутствие магазинов, аптек, детских садов превращается в проблему.
В 2020 году федеральный закон ввел в градостроительный кодекс России новую главу – Комплексное развитие территорий. Она регулирует единый подход к возведению жилых комплексов. Как пояснили в Минстрое, решение о создании таких территорий принимают местные органы власти.
«Решение о комплексном развитии территорий принимает высший орган исполнительной власти региона в случае, если комплексное развитие проводится на средства регионального бюджета или компанией, которую определил субъект России или в границы такой территории включены два или более муниципальных образования. В остальных случаях вопрос о создании территории для комплексного развития принимает глава органа местного самоуправления».
Сейчас администрация Рязани формирует территории для комплексного развития. В список войдет поселок Шлаковый, Горроща и некоторые центральные улицы города, такие как Есенина и Горького. Далее мэрия заключит договор с компаниями о жилой застройке и комплексном развитии территории. С 1 марта предусмотрены и новые обязательства для застройщиков.
«В договоре о комплексном развитии территорий будет предусмотрено обязательство лица, заключившего договор, осуществить на территории строительство необходимых для обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории».
Кстати, строительство новых жилых комплексов в Рязани уже идет по новым правилам. Какую-то часть инфраструктуры создает застройщик. Какую-то – взяла на себя городская администрация.
На этом месте планируется открыть сетевые магазины продуктовые. Дальше – маркетплейсы, фитнесзалы. В перспективе в следующем году будет производиться застройка супермаркета.
Кстати, существует еще одно правило при создании жилых комплексов. От детских садов и школ новостройки должны находиться не дальше полукилометра. Если район плотно застроен, то допустима удаленность от социальных объектов – но не более 800 метров.